买房可以说是生活中的大事情。大家都期望自己辛辛苦苦买了一套房,可以舒舒服服的入住!伴随验房愈加普及,愈加多的人也已经认识到了验房的重要程度,甚至不少人会聘请验房师验房。不过不要怕,今天记者一步一步详细告诉你验房。
第1步、筹备工作
准业主验房前需要知道什么?
第2步、知道验房中可能出现的问题
知道有关的验房常识,尤其是关于业主自己权益的。关于住宅的有关法律规定要有认识,法律规定:业主在收房前,假如房子出现水平问题,可全权由开发商负责修理;但一旦收房就代表业主认同房子水平,之后发现的问题就只能由业主自己承担。所以这个收房签名要慎重。
第3步、开始验房
开发商假如出现偷工减料,施工不规范的现象。有的问题会直接在房子中出现,譬如,门窗、阳台出现开裂;墙壁出现空鼓裂缝;不可以正常排水,下水道出现堵塞状况;墙体钢筋裸露;水管设计不合理,墙体上到处都是下水道管子。假如购房者发现房子水平出现问题,不要认栽了,要联系专业验房公司来验房,出具验房报告。
进门后察看现场环境卫生怎么样,有无废弃的建材,尤其是一些隐藏起来,不注意的地方,譬如阳台处,厕所,水电表处。检查房子中是不是出现明显的施工水平问题。
需要开发商出具有关的证书说明,验证房子面积、高度、户型是不是和图纸一致,面积误差不可以超越5%。
验房时应该注意什么细节?
备注:需要把验房中出现的有关数据误差记录下来,拍下来。
门:门锁是不是灵动,连续开关声响是不是连贯,门缝胶条是不是密封。
其实业主在接收精装房的时候,只须凭着肉眼察看和基本工具也能有章可循。譬如验收下面内容:
地板:检查是不是安装整齐、缝隙是不是过大、纹理是不是连贯。
窗:玻璃是不是有3C认证标志,闭合是不是紧密。
厨卫:厨卫要低于房子地面平均水平,以防水外溢。
蓄水:厨卫蓄水3到5天,检查是不是漏水。
墙面:检查是不是起泡。
橱柜:检查是不是对称、是不是缝隙过大、叶子板是不是闭合好、开关是不是便捷。
关于验房需要注意的地方及细节就介绍到这了,大伙在入住之前都需在验房确认没问题之后再和开发商结算。一旦验房过程中发现了问题要准时和开发商交流,以便准时的解决处置,对这个问题千万不可以粗心哦!由于验房涉及到不少装修层面的内容,所以步骤比较复杂,购房者千万不可以因此而忽视验房的步骤,以免导致不好的后果。
栏杆:检查是不是生锈、油漆是不是掉落。